investimento netto
Finanza: investimento netto
- Rischi investimento immobiliare
Se individuare il reddito è facile molto più difficile è misurare il rischio relativo all' investimento immobiliare che molto spesso viene sottovalutato. Il profilo di rischio dipende prima di tutto dalla funzione e dall’utilizzo che l’investitore da all&rs... investimento netto ... - Rischio esogeno
Il rischio esogeno (interno) è determinato dal contesto e dalle condizioni ambientali in cui il bene è inserito; elementi come l’affidabilità del mercato immobiliare,l’importanza della città dove il bene è situato e la posizione all’inte... - Rischio endogeno
Esso prende in considerazione le specifiche caratteristiche dell’asset e risulta funzione del rapporto tra offerta e domanda del bene in questione, della sua fungibilità, della sua destinazione d’uso e delle sue caratteristiche tecniche. Quindi da valutare è la ... - Rischio locatario
Tale rischio è creato dall’affidabilità e dalla forza contrattuale del conduttore del fabbricato che possono far variare in maniera marcata il rendimento ottenuto. L’essere litigiosi,morosi o insolvibili può costituire una perdita sugli affitti che spesso ... - Investimenti
Possono essere svariate: Bloccare per un breve periodo un surplus monetario per poi utilizzarlo al consumo; Mettere da parte una scorta per eventualità future; Comprare casa; ... - Diversificazione degli investimenti
Fondamentale è saper diversificare l’investimento. Molti investitori fanno l’errore di puntare tutto su un determinato settore esponendosi a rischi molto alti ed inutili. Esistono due categorie di investitori: il benestante,che dispone di molta liquidità e che si pu&ogra... - Investimenti immobiliari
Tipologie dell' invstimento immobiliare. Gli investimenti immobiliari si possono definire come un acquisto di beni immobili vari che comprende anche il diritto reale del loro godimento. Sicuramente l’immobile costituisce un investimento che impone il sostenimento inizi... - Rendimento locativo, costi di gestione
Rendimento locativo degli immobili Esso costituisce un flusso positivo e rappresenta il caratteristico reddito di un investimento immobiliare con remunerazione immediata e stabile:immediata in quanto il tempo di attesa non è necessario(viene percepita periodicamente), stabile... - Mercato immobiliare
La percentuale di immobili occupati da persone residenti è cresciuto del 9,7% rispetto al 1991(dati censimento 2001) e il numero delle case occupate sul totale ha avuto un piccolo aumento che ha confermato che gli immobili vengono per la maggior parte utilizzati a scopo abitativo. In base ... - Azioni
Le azioni sono titoli che rappresentano quote di capitale sociale di società per azioni,società cooperative e società in accomandita per azioni. Queste società emettono le azioni con lo scopo di raccogliere liquidi necessari per la propria attivit&agra... - Rendimento Azioni
E’ tra i temi più studiati nella finanza. Sicuramente non è facile ma è fondamentale comprenderlo per chi vuole investire; La natura complicata di tale calcolo sta nell’aleatorietà dei componenti che formano il rendimento:sia i dividendi che le ... - Fondi comuni mobiliari
I fondi comuni mobiliari sono uno strumento democratico in quanto danno la possibilità di partecipare a certi tipi di mercato anche ad investitori con poca esperienza e limitate disponibilità. Le novità finanziarie e normative,negli ultimi anni,hanno offerto a ... - Costi fondi comuni
I costi di un fondo rivestono un’importante informazione che deve essere data all’investitore. L’unico costo sempre presente è quello delle commissioni di gestione mentre gli altri non è detto che ci siano necessariamente dipende dal tipo e dal collocatore. ... - Valutazione della performance
In tutti i documenti che illustrano la performance storica di un fondo vi è l’avvertenza che il rendimento storico non garantisce rendimenti futuri uguali;ciò viene fatto non per prudenza ma per evitare,cosa che succede spesso,che l’investitore acquisti un fondo b... - Tipologie fondi comuni immobiliari
I fondi comuni di investimento immobiliare si sono fortemente sviluppati nel corso di questi ultimi anni. Nel 2006(dati primo semestre) tali fondi in Italia sono 59 e di questi 25 sono destinati al pubblico di investitori e 34 destinati a investitori istituzionali. Dei 25 fondi 21 sono quo... - Risparmio
1-Interesse. Se un soggetto dispone di capitale può cederlo ad un altro dietro un compenso detto interesse, che non è altro che il prezzo che si paga per l’utilizzo di un capitale. Esso viene misurato attraverso il saggio di interesse, ovvero attraverso l’i... - Rischio Azionario
Tale valutazione pone l’attenzione sulla quantificazione del rendimento o del prezzo del titolo in un determinato momento. Un giudizio sulla bontà di un titolo,tuttavia deve essere espresso ponendo attenzione anche ad un altro elemento:la probabilità che la stima del rendiment... - Mercato azionario
Il mercato azioanrio si distingue in 2 parti: mercato azionario primario; mercato azionario secondario. Nel primo vi sono le operazioni relative all’iniziale collocamento del titolo; l’impresa emittente è il vendi... - Banche online
Il settore che ha maggiormente beneficiato di internet è stato il segmento dei servizi di investimento; dagli anni 90 si è cominciato ad offrire anche servizi di finanziamento(mutui e carte di credito).In Europa i mutui concessi tramite internet occupano il 5% del mercato;in Italia ... - Promotori finanziari
I promotori finanziari hanno svolto un ruolo fondamentale nell’avvicinare il pubblico al mondo del risparmio. La sua figura è stata qualificata da una direttiva europea(mifid 1)come un soggetto legittimato a rapportarsi con il risparmiatore denominandolo agente collegato. Pe... - Obblighi promotore finanziario
Il regolamento Consob ha come obiettivo la tutela del risparmiatore ed impone al promotore criteri e precetti per una corretta gestione nei vari stadi del rapporto; al momento il riferimento è : del primo contatto con il potenziale cliente della formulazion... - Leggi, regolamenti, contratti di banche
Tali norme sono state emesse per obbligare le banche a fornire informazioni e dati sempre corrispondenti alla realtà soprattutto per quanto riguarda le condizioni contrattuali,quelle sulle prestazioni e quelle sul contenimento dei rischi assunti. Altre norme in vigore impongono alle banche... - Fondi Comuni
E’ dal 2001 che banco posta fondi svolge l’attività di gestione finanziaria del risparmio. L’organizzazione della BPF prevede una struttura efficiente,snella e modulare mixata da expertice e professionalità interne con outsourcer qualificati. L’offert... - Prodotti postali
Nell’ultimo decennio l’ufficio postale è cambiato radicalmente fino a somigliare ad uno sportello bancario. Poste italiane ha avviato un deciso rinnovamento dei suoi 14.000 sportelli per offrire servizi e prodotti sempre migliori. PRODOTTI BANCO POSTA ... - Obbligazioni postali
Poste italiane ha ricevuto nel 2006 l’oscar europeo come migliore distributore di questa tipologia di titoli in Italia;è stata premiata per l’affidabilità,la trasparenza e il rapporto qualità\prezzo ottimale. Tra i vantaggi del prodotto vi è un adeg... - Mercati azionari regolamentati
Il mercato regolamentato e’ caratterizzato dalla struttura, dai soggetti abilitati a negoziare e dalla modalità di negoziazione definiti dall’autorità che gestisce il mercato. In Italia l’esempio principale è dato dalla Borsa italiana spa. A fine 200... - Mercati azionari NON regolamentati
Le caratteristiche negoziali di un mercato non regolamentato non sono soggette a norme definite dalle autorità ma più che altro dalla concorrenza tra gli operatori. I mercati OTC sono caratterizzati da una flessibilità maggiore e dalla possibilità di pe... - Prezzo, finalità Futures
Come si definisce il prezzo di acquisto,al tempo zero,di una certa attività ad una data futura? Vedremo ora come vengono determinati i prezzi dei contratti a termine. Prezzi futures e quelli forwards non sono propriamente simili ma,visto che i 2 contratti sono finanziariamen... - Prezzo e volatilità delle opzioni
Sono 2 componenti a formare il premio di un’opzione: il valore intrinseco, quello temporale. Il primo è il valore minimo ottenibile in un determinato momento esercitando l’opzione. Una volta definitolo è possibile ... - Gestione attiva e passiva dei fondi
Il modello di remunerazione spigato sopra potrebbe trarre in inganno facendo credere che l’onerosità complessiva dell’investimento sia neutrale quando invece non è così perché il meccanismo non permette la diffusione di alcuni tipi di fondi che, attuano un ... - Fondi comuni immobiliari
In Italia oggi quasi l’84% delle famiglie è proprietaria di un immobile. Complessivamente il mercato immobiliare negli ultimi 10 anni è cresciuto del 72% e la spesa media del singolo alloggio è cresciuta di quasi il 40%. Oggi una buona quota di investitori dichiara di i... - Quotazioni fondi
Analizzando le quotazioni di borsa più recenti possiamo notare come i prezzi delle quote siano caratterizzate da un elevato sconto rispetto al valore del patrimonio. Il net asset value è il criterio di valorizzazione del patrimonio oggi applicato nei fondi immobiliari. Le q... - Assicurazioni
Le assicurazioni (servizi assicurativi) presentano: una matrice risarcitoria comune a tutte le assicurazioni e recepita nella natura contrattuale una componente legale che recepisce la matrice ricevente e che impone precise conseguenze civilistiche e fiscali ... - Polizze assicurazione
POLIZZE ASSICURATIVE RIVALUTABILI Sono passività assicurative i cui premi vengono investiti in una gestione separata e che fa parte dello stato patrimoniale della compagnia. Quindi è un patrimonio giuridicamente separato dal resto,in quanto va a coprire le polizz... - Portafoglio titoli
C’E’ LA GARANZIA DI INTEGRITA’ DEL PATRIMONIO ALLA SCADENZA? Può essere banale o complicato per l’investitore capire le differenze dei diversi strumenti di investimento,dipende dalla sua esperienza in campo finanziario e dalla sua voglia ad imparare. P... - Titoli di stato
I titoli di stato non sono altro che titoli emessi dallo stato per finanziare le spese pubbliche della nazione. Gli investitori sia privati che istituzionali possono scegliere tra i seguenti titoli: BOT buoni ordinari del tesoro ... - Obbligazioni
Le obbligazioni sono uno strumento permette a chi lo emette di reperire liquidità ,con la promessa di rimborsi nel medio lungo termine. Naturalmente l’emittente pagherà degli interessi in base alle scadenze e alla fine del tempo prestabilito restituirà l’in... - Obbligazioni cedola fissa
I rendimenti delle obbligazioni a cedola fissa possono essere di tre tipi: TRN,TRI,TRES. TRN (tasso rendimento nominale) E’ il calcolo di rendimento più facile in quanto il titolo ha cedole fisse con scadenze precise. Con questo calcolo si estrapola un ta... - Rischi obbligazioni
Anche se normalmente il termine rischio può far pensare ad una cosa negativa,in ambito finanziario,è inteso come incertezza. In una operazione di investimento,il rischio speculativo viene creato dall’eventualità che un’attività possa subire variazioni di qu... - Banche
1-Origine storica della banca. Con la nascita della moneta è nata anche l’esigenza di una figura che gestisse lo scambio e il deposito delle monete. I primi banchieri nacquero nell’antica Grecia ma è soltanto nel medioevo che si hanno le prime vere banche c...
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