RISCHI
Finanza: RISCHI
- RISCHI investimento immobiliare
Se individuare il reddito è facile molto più difficile è misurare il RISCHIo relativo all' investimento immobiliare che molto spesso viene sottovalutato. Il profilo di RISCHIo dipende prima di tutto dalla funzione e dall’utilizzo che l’investitore da all&rs... RISCHI ... - RISCHI obbligazioni
Anche se normalmente il termine RISCHIo può far pensare ad una cosa negativa,in ambito finanziario,è inteso come incertezza. In una operazione di investimento,il RISCHIo speculativo viene creato dall’eventualità che un’attività possa subire variazioni di qu... - RISCHI obbligazioni cedola variabile
Per questi titoli i problemi sono maggiori in quanto l’andamento dei tassi incide sul titolo stesso in quanto ne modifica il valore dei flussi rendendo improponibile la tecnica di calcolo trattata poco fa. Questi titoli,teoricamente, dovrebbero avere un basso RISCHIo legato al... - RISCHI obbligazioni cedola fissa, zero coupon
Per capire l’effetto che ha il RISCHIo di tasso su titoli con o senza cedola fissa è d’obbligo tenere a mente il legame tra prezzo tel quel del titolo ed il tres. Di seguito un esempio:ipotizziamo di avere i titoli sottoelencati emessi dallo stesso soggetto e con la st... - RISCHIo Azionario
Tale valutazione pone l’attenzione sulla quantificazione del rendimento o del prezzo del titolo in un determinato momento. Un giudizio sulla bontà di un titolo,tuttavia deve essere espresso ponendo attenzione anche ad un altro elemento:la probabilità che la stima del rendiment... - Diversificazione degli investimenti
Fondamentale è saper diversificare l’investimento. Molti investitori fanno l’errore di puntare tutto su un determinato settore esponendosi a RISCHI molto alti ed inutili. Esistono due categorie di investitori: il benestante,che dispone di molta liquidità e che si pu&ogra... - Assicurazioni
Le assicurazioni (servizi assicurativi) presentano: una matrice risarcitoria comune a tutte le assicurazioni e recepita nella natura contrattuale una componente legale che recepisce la matrice ricevente e che impone precise conseguenze civilistiche e fiscali ... - Investimenti immobiliari
Tipologie dell' invstimento immobiliare. Gli investimenti immobiliari si possono definire come un acquisto di beni immobili vari che comprende anche il diritto reale del loro godimento. Sicuramente l’immobile costituisce un investimento che impone il sostenimento inizi... - RISCHIo esogeno
Il RISCHIo esogeno (interno) è determinato dal contesto e dalle condizioni ambientali in cui il bene è inserito; elementi come l’affidabilità del mercato immobiliare,l’importanza della città dove il bene è situato e la posizione all’inte... - RISCHIo endogeno
Esso prende in considerazione le specifiche caratteristiche dell’asset e risulta funzione del rapporto tra offerta e domanda del bene in questione, della sua fungibilità, della sua destinazione d’uso e delle sue caratteristiche tecniche. Quindi da valutare è la ... - RISCHIo locatario
Tale RISCHIo è creato dall’affidabilità e dalla forza contrattuale del conduttore del fabbricato che possono far variare in maniera marcata il rendimento ottenuto. L’essere litigiosi,morosi o insolvibili può costituire una perdita sugli affitti che spesso ... - Azioni
Le azioni sono titoli che rappresentano quote di capitale sociale di società per azioni,società cooperative e società in accomandita per azioni. Queste società emettono le azioni con lo scopo di raccogliere liquidi necessari per la propria attivit&agra... - Mercato azionario primario e secondario
Nel mercato azionario primario l’offerta privata è esclusivamente indirizzata a determinati investitori,solitamente istituzionali. Queste operazioni non vengono pubblicizzate in quanto i potenziali investitori vengono contattati tramite un intermediario. L’offerta pubbli... - Banca
Le banche rivestono un ruolo centrale nella struttura finanziaria;esse oltre ad offrire prestiti e depositi assistono le società nell’emissione e nel collocamento di titoli e vendono al pubblico strumenti emessi da altri operatori. Nel nostro paese il ruolo di intermediario è ... - Leggi, regolamenti, contratti di banche
Tali norme sono state emesse per obbligare le banche a fornire informazioni e dati sempre corrispondenti alla realtà soprattutto per quanto riguarda le condizioni contrattuali,quelle sulle prestazioni e quelle sul contenimento dei RISCHI assunti. Altre norme in vigore impongono alle banche... - Fondi Comuni
E’ dal 2001 che banco posta fondi svolge l’attività di gestione finanziaria del risparmio. L’organizzazione della BPF prevede una struttura efficiente,snella e modulare mixata da expertice e professionalità interne con outsourcer qualificati. L’offert... - Strumenti derivati
Sono chiamati prodotti (strumenti) derivati perché il loro valore deriva dal prezzo di un’attività sottostante, che non è fisso ma segue i movimenti del mercato. I prodotti derivati si classificano applicando 4 criteri: tipo ... - Prezzo, finalità Futures
Come si definisce il prezzo di acquisto,al tempo zero,di una certa attività ad una data futura? Vedremo ora come vengono determinati i prezzi dei contratti a termine. Prezzi futures e quelli forwards non sono propriamente simili ma,visto che i 2 contratti sono finanziariamen... - Negoziazione titoli azionari
Oggigiorno nessuna compravendita, nel mercato moderno, avviene direttamente tra i soggetti, in quanto i costi ed i RISCHI sono molto elevati. E’ normale quindi che chi vuole vendere o acquistare un titolo si rivolga ad un intermediario professionale; nel nostro paese tale servizio ... - Prezzo e volatilità delle opzioni
Sono 2 componenti a formare il premio di un’opzione: il valore intrinseco, quello temporale. Il primo è il valore minimo ottenibile in un determinato momento esercitando l’opzione. Una volta definitolo è possibile ... - Finalità delle opzioni
Sia i futures che i derivati possono essere usati per ottenere il trading di copertura e arbitraggio. Le opzioni possono essere ,prima di tutto, usate per speculare sia al rialzo che al ribasso rispetto alle variazioni dei prezzi dei sottostanti ed inoltre possono essere utilizzate,... - Prospeto informativo
Il prospetto informativo e’ uno strumento che tutela gli investitori in quanto la banca depositaria,il gestore, le società di revisione e le autorità garantiscono un controllo molto efficiente. Un ‘altro elemento di tutela è dato dalla obbligatorietà per ch... - Fondi comuni immobiliari
In Italia oggi quasi l’84% delle famiglie è proprietaria di un immobile. Complessivamente il mercato immobiliare negli ultimi 10 anni è cresciuto del 72% e la spesa media del singolo alloggio è cresciuta di quasi il 40%. Oggi una buona quota di investitori dichiara di i... - Tipologie fondi comuni immobiliari
I fondi comuni di investimento immobiliare si sono fortemente sviluppati nel corso di questi ultimi anni. Nel 2006(dati primo semestre) tali fondi in Italia sono 59 e di questi 25 sono destinati al pubblico di investitori e 34 destinati a investitori istituzionali. Dei 25 fondi 21 sono quo... - Assicurazione vita
Ogni contratto assicurativo ha una componente di protezione e una finanziaria;volendo fare una classifica dei diversi contratti che hanno una crescente intensità finanziaria e una decrescente componente protettiva si partirebbe dalla polizza temporanea fino ad arrivare a quelle morte vita ... - Rendimento locativo, costi di gestione
Rendimento locativo degli immobili Esso costituisce un flusso positivo e rappresenta il caratteristico reddito di un investimento immobiliare con remunerazione immediata e stabile:immediata in quanto il tempo di attesa non è necessario(viene percepita periodicamente), stabile... - Portafoglio titoli
C’E’ LA GARANZIA DI INTEGRITA’ DEL PATRIMONIO ALLA SCADENZA? Può essere banale o complicato per l’investitore capire le differenze dei diversi strumenti di investimento,dipende dalla sua esperienza in campo finanziario e dalla sua voglia ad imparare. P... - Produzione
1-Produzione. Si ha produzione ogni volta che l’attività aumenta l’utilità di un bene già utile;si ha,inoltre,produzione quando un bene viene spostato nel tempo e nello spazio. Nello spazio:quando si trasporta un prodotto dal luogo di produzi... - Fattori della produzione
1-Ciclo produttivo. Per avere un ciclo produttivo devono intervenire 4 fattori della produzione: beni naturali: vento, terreno, clima, sole e tutte le altre forze non prodotte dall’uomo. La... - Prodotto, reddito netto
Persone economiche e prodotto netto. Sono chiamate figure economiche tutte le persone che partecipano alla produzione in un’azienda;si distinguono in 5 figure: proprietario: partecipa,immettendo il capitale fondiario(immobile)alla produzione;p... - Banche
1-Origine storica della banca. Con la nascita della moneta è nata anche l’esigenza di una figura che gestisse lo scambio e il deposito delle monete. I primi banchieri nacquero nell’antica Grecia ma è soltanto nel medioevo che si hanno le prime vere banche c...
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